Post By：2018/1/29 17:10:37
對于大多數(shù)家庭來說，房子都是一個很重要的資產(chǎn)，父母老了就想把自己的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。這種過戶有贈與繼承和買賣三種方式，那么房產(chǎn)怎么過戶更劃算呢？我們快來了解一下房產(chǎn)過戶費用是多少吧。
[b]房產(chǎn)怎么過戶更劃算？[/b]
贈與是父母在生前將房屋無償贈與子女，贈與房產(chǎn)需要受益人繳納契稅，目前是按照評估價的3%征收，同時需要受益人和贈與人分別繳納萬分之五的印花稅。
買賣是父母在生前通過轉(zhuǎn)讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據(jù)買賣房屋的大小、房屋的年限等具體情況繳納不同數(shù)額的契稅、所得稅、營業(yè)稅等。比如，90-140平米、5年以上的房屋，買方唯一房產(chǎn)，需買方交1.5%契稅，買方第二套房產(chǎn)，需買方交3%契稅，賣方不需繳稅。而如果房屋年限低于五年，除了買方交契稅，還需賣方交成交額5.6%的營業(yè)所得稅和一定比例的個人所得稅。
目前繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒有遺囑或相關協(xié)議，則按照法定繼承辦理。
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
據(jù)有關負責人介紹，目前絕大部分父母財產(chǎn)通過法定繼承，而只有少數(shù)通過遺囑繼承。他表示，遺囑繼承需要轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的當事人事先到公證處進行遺囑公證。根據(jù)規(guī)定，遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，即使有公證過的遺囑，在父母去世后還得辦理繼承公證。而如果通過法定繼承，同樣需要做繼承公證。
據(jù)介紹，辦理遺囑公證費為400元/件，繼承公證的費用按標的價格收費，具體為，20萬-50萬（含）按標的1%收取，50萬-500萬（含）按0.8%收取……既然繼承父母的財產(chǎn)須繳納公證費，那么父母要想把房屋轉(zhuǎn)移給子女，那房產(chǎn)怎么過戶更劃算呢？
假如父母轉(zhuǎn)移100平米、價值70萬的房屋給子女：繼承只需要公證費70萬×0.8%=0.56萬，遺囑公證400元。
贈與至少2.73萬，贈與的費用為=贈與納稅+公證費用，即70萬×3%+70萬×0.5‰+70萬×0.5‰+0.56萬=2.73萬。
買賣少則1.05萬多則超6.02萬，買賣的費用為：1）年限超5年：兒女第一套房，70萬×1.5%=1.05萬；兒女第二套房，70萬×3%=2.1萬。2）年限未超5年：（兒女第一套房）買方契稅+賣方營業(yè)所得稅+個人所得稅：1.05萬+70萬×5.6%+個人所得稅>4.97萬；（兒女第二套房）2.1萬+70萬×5.6%+個人所得稅>=6.02萬。
以上就是房產(chǎn)怎么過戶更劃算的相關內(nèi)容介紹，由此可以看出通過繼承過戶比較劃算。
