Post By：2018/3/20 15:35:38
上篇文章中說過，目前的青島樓市狀況和去年三月調(diào)控前有點類似，就是政府無動靜，市場亂糟糟，購房者心慌慌。
因為市級兩次調(diào)控去年三月發(fā)布之后，就基本再無措施，留下的是各個區(qū)的空間。所以青島這邊分化就比較大，比如即墨調(diào)控就太不嚴(yán)，城陽也不甚嚴(yán)格，上漲就比較快，一二手價格差就不大。
相比之下，膠南和紅島是調(diào)控尤其是限價比價嚴(yán)厲的區(qū)域，于是導(dǎo)致比較大的一二手房倒掛，目前的購買主流的投資者當(dāng)然更是心知肚明，于是紛紛沖進(jìn)來搶破頭。
然后就是加劇了僧多粥少的局面，于是茶水費迅速誕生并蔓延開來，開發(fā)商內(nèi)部開始操作，找外部的中介掩護(hù)，大肆收錢，從上到下一條線的收，看似聰明實則傻大頭的客戶一算差價覺得就是交十萬自己還是賺了，于是自覺把錢交，自去年秋天以后，此種交易遍布紅島樓市，每天各種此類信息漫天飛。
據(jù)紅島西部一中介自己出來炫耀，由于打通與高新區(qū)某開發(fā)商之關(guān)系，一個季度開了幾次盤，賺了幾百萬，這僅僅是他自己的收入，至于進(jìn)貢給甲方的錢，只怕沒法數(shù)了。這些錢自然不會進(jìn)開發(fā)商的公司賬戶，而是被管理和操作人員瓜分。
而各種掌握了權(quán)力的有關(guān)部門人員自然也看到機(jī)會，紛紛動用關(guān)系留住好房源，也找中介倒出去，空手套冤大頭。（即墨東部某個樓盤就不對外開盤銷售，還要臉嗎）。
于是，這半年，亂糟糟的紅島樓市，就基本這么過來了。期間引發(fā)北京的媒體都過來調(diào)查采訪過。
平心而論，在調(diào)控而言，本地政府只重視一手房而放松二手房，導(dǎo)致兩者價格倒掛，出現(xiàn)雙軌制，必然出現(xiàn)倒?fàn)�，上世紀(jì)八十年代北京早已有之，后來到了官倒階段，引發(fā)的嚴(yán)重后果大家也都知道。
眼看今年局面沒有緩解，購房者怨聲載道。如今高新區(qū)政府看不下去了，近日下達(dá)《紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項整治工作實施方案》，決心打擊一下已經(jīng)持續(xù)半年的亂糟糟狀況。
晚來總比不來好，起碼對比只會關(guān)門開會的西海岸有關(guān)部門，紅這次超過黃藍(lán)，總算大張旗鼓亮了紅燈，值得肯定。
很多網(wǎng)友認(rèn)為有可能走過場，一陣風(fēng)，倒不必這么早下結(jié)論。這個檢驗標(biāo)準(zhǔn)其實很簡單，如果處罰了中介示眾，說明六分誠意，如果把開發(fā)商內(nèi)部的抓出來，那就是八分了，如果把權(quán)力機(jī)關(guān)內(nèi)部炒房人也抓出來，那就是十分了。所以，且讓吃瓜群眾們拭目以待。
當(dāng)然，這只是治標(biāo)之策，真解決問題，還是要治本。
核心的問題是增加一手房屋供應(yīng)，而這前提是增加土地供應(yīng)。
所以，這個事的最大背景就是紅島樓市土地供應(yīng)不足，盡管去年高新區(qū)賣了不少地，但比起膠州活躍的土地市場來，差了不止一個量級。
而關(guān)于高新區(qū)的房價，意見一直如此，就是根據(jù)人氣、配套和產(chǎn)業(yè)，它應(yīng)該比城陽低，也就是說，一萬二的裝修限價，應(yīng)該是個正常的市場平衡價格。所以那些去年一萬五六買了的，還有45萬買車位的，應(yīng)該屬于人傻錢多的。
而關(guān)于茶水費，一直以來的主張就是不交，大不了買完房子舉報了他們，他們還不得把錢給你送回來，也正好檢驗一下紅島這次專項整治的誠意。
最后，報告給到紅島搶房的人們一個大喜訊：
紅島自2013年獨立劃區(qū)以來，到2017年，四年人口從97400人增加到99800人，總計增加2400人。經(jīng)過五年艱苦努力，預(yù)計今年終于可以突破十萬大關(guān)了。這點人口也是呵呵了。
