查看：5395     * 貼子主題：4.18調(diào)控實施了近半月了，樓市總體上更加瘋狂了轉(zhuǎn)自張百忍

[color=#333333]4.18調(diào)控實施了近半月了，樓市總體上更加瘋狂了。[/color]
[color=#333333]這和去年有點類似，去年市區(qū)調(diào)控后，迅速催火了即墨和膠州市場。這次也不例外，膠州和即墨再次迎來市區(qū)客戶，顯然以被限制購買的炒房客為主。[/color]
[color=#333333]膠州總算是比較負責，早就公告今年[/color]60多盤400萬平上市的穩(wěn)定市場的信息，讓開發(fā)商們加快節(jié)奏推出新產(chǎn)品，搶先下刀，免得出現(xiàn)下半年韭菜不夠用的現(xiàn)象，所以，近期新售樓處紛紛趕工，加大開放力度。
[color=#333333]本來很多人擔心膠州前期土地供應(yīng)過量，庫存巨大，尤其是產(chǎn)業(yè)新區(qū)，人氣、配套和產(chǎn)業(yè)都不足，十幾個盤集體廝殺，到底會出現(xiàn)啥后果，誰也不知道。[/color]
[color=#333333]如今市區(qū)調(diào)控一聲炮響，給送來了大批盲目投資客，一下子把有些疲軟的市場又推了一把，有樓盤緊急開盤，[/color]600多套一掃而光，讓很多樓盤營銷總都松了一口氣，感慨青島韭菜真多呀。
[color=#333333]而剛剛改區(qū)半年的即墨則陷入一個很詭異的境地。半年來，即墨區(qū)政府跟十幾家開發(fā)商簽署了近十萬畝的框架協(xié)議，這些協(xié)議如果都履行落實的話，差不多會有四五千平的土地上市，建筑面積估計近億平，即墨[/color]120萬人，人人一套都夠了，不缺房子。
[color=#333333]問題是這些協(xié)議進展緩慢，尤其是即墨區(qū)政府拆遷和供地緩慢，導(dǎo)致供應(yīng)嚴重不足，而需求又洶涌而來，最終導(dǎo)致的結(jié)果就是藍谷在人口、配套和產(chǎn)業(yè)不足的局面下，房價已經(jīng)突破兩萬，即墨城區(qū)二手房也都紛紛過了一萬五大關(guān)，而即墨還面臨著幾十個城中村的拆遷，如此房價暴漲之下，困難自然會加大。[/color]
[color=#333333]真不知道這個新區(qū)政府是如何想的？不限購的前提是你得有供應(yīng)，如果沒有供應(yīng)，從長遠計，還不如減少需求呢�？傊�，即墨因為不限購導(dǎo)致的供需失衡，把自己搞到了進退兩難的尷尬局面。沒有遠見和魄力。[/color]
[color=#333333]二手房又出現(xiàn)了悲喜鬧劇，很多人還沒看明白是咋回事，就把不足五年的房子下架了，唉聲嘆氣，無房可賣了，有同志都準備改行賣混沌了，結(jié)果第二天發(fā)現(xiàn)解釋上說，只管增量，不管存量，這才轉(zhuǎn)驚為喜。[/color]
[color=#333333]市區(qū)二手房開始出現(xiàn)復(fù)雜局面，或者叫博弈困境，十天過渡期時間有限，逼得有些買房者急于簽約，結(jié)果房東的要求基本一口答應(yīng)，導(dǎo)致有房東緊急懷疑房子賣便宜了，于是迅速上演川劇變臉，反悔加價。買房者無奈之下，再次答應(yīng)房東加價要求，于是房東再次上演川劇變臉，導(dǎo)致浮山后有洋房賣到了五萬一平[/color]——真是應(yīng)該恭喜這個被宰的購房者，畢竟他上車了。
[color=#333333]正如預(yù)料的那樣，在中介們引導(dǎo)下，大批被限制購買住宅和買不起住宅的客戶紛紛殺奔公寓市場，據(jù)說城陽機場某爛尾樓被收購后，如今每天客戶堵門，一天賣幾十套，不知道機場搬遷后這些公寓將來租給誰？[/color]
[color=#333333]而后更大的鬧劇出現(xiàn)，有些人又開始編造謠言說是商住公寓也可以落戶了，希望不是中介們，結(jié)果這次政府辟謠很及時，未能大面積傳播。[/color]
[color=#333333]恰恰也是這幾天，青島具體的戶口政策放開了，和西安三個月落戶[/color]21萬人相比，估計也就是個零頭。如此下去，但從人口論，北方第三城的位置就比較懸。當然，新落戶人口既然少，對樓市的影響自然也不大，主要是他們也買不起了。
[color=#333333]幾個區(qū)被限購，外圍好的區(qū)域存量不多，很多人急不可耐，最后選擇了去村里買房，上邊號召要振興鄉(xiāng)村，他們以實際行動和真金白銀實踐了這一點，真是讓人佩服。[/color]
[color=#333333]舉一個病急亂投醫(yī)的盲目投資的案例。有一位市南大款在問房圈里問，說花了兩百多萬買了一套海陽村里的別墅來度假，將來會漲到多少？顯然心里做著將來四百萬賣的美夢。我說你跑到村里度的哪門子假呀，你住酒店不就是了。你顯然是為了投資，問題是你將來房子賣給誰呢？能掏出四百萬的韭菜不是很多呀，賣給周邊村民他們也賣不起啊？而且這個盤上萬套房子將來都得對外賣吧？那會是啥結(jié)果[/color]——韭菜不夠用吧？
[color=#333333]最后總結(jié)起來，[/color][color=#333333]心底的恐懼，開完會翻番[/color]—[color=#333333]—春節(jié)之后微信流傳的青島房價將在xx會后翻番的謠言雖然很荒唐，但很多人信，這是最大的問題，這是一種心底的恐懼，就是前面的機會錯過了，這次無論如何也得趕上末班車，再貴也得上車，再偏遠的樓盤也得買，這樣才能享受到房價上漲的好處，心理才安定。[/color]
[color=#333333]微信時代，碎片化的知識，讓更多的人更加沒有頭腦，失去思考能力，很多所謂的媒體從業(yè)者早已喪失內(nèi)容生產(chǎn)能力，每天靠給甲方轉(zhuǎn)發(fā)點廣告，乞求點廣告照顧。大概就是這個時代的信息傳播方式吧。[/color]
[color=#333333]而所謂專家們，集體鼓吹買房。任志強說，越調(diào)控越漲。樊綱說，自己沒錢可以用了六個錢包的錢買。管清友說，買不起你就多買兩套。[/color]
[color=#333333]你看，這么多經(jīng)濟學(xué)大腕都說了，你還干等啥，急不可耐么，去年就漲了，今年當然還會漲。平度都八千多了，萊西都七千多了，管它呢，全民炒吧。[/color]
[color=#333333]這次漲價既然因為xx會而發(fā)燒，那么符合邏輯的是，它也應(yīng)該因xx會而降溫，估計到六月之后，市場會冷靜一些。這一個多月，還是割韭菜薅羊毛的好時機。[/color]
[color=#333333]又一個比較巧合的數(shù)字，[/color]2015年6月12日上證指數(shù)達到5178點后開始回落，那時的全民瘋狂炒股年代，其實才過了僅僅三年而已，但人們似乎早已遺忘。

即墨的房價到底怎么了？往后還有老百姓的窩嗎？

競爭選擇帶來的財富的分化，是社會進步，是效率提升的重要標志；如果靠行政體制，靠權(quán)力、靠壟斷來決定人們收入的差異，這就是落后。

即墨則陷入一個很詭異的境地,很詭異很詭異滴，大項目簽約不斷，沒有一個落實的，光喊口號，光圈地，看看膠州熱火朝天的大干一場，即墨靜悄悄的。很奇怪，值得大家深思一下，即墨怎么了？？

[quote]即墨則陷入一個很詭異的境地,很詭異很詭異滴，大項目簽約不斷，沒有一個落實的，光喊口號，光圈地，看看膠州熱火朝天的大干一場，即墨靜悄悄的。很奇怪，值得大家深思一下，即墨怎么了？？[/quote]

6月峰會后會冷靜下來，如同春節(jié)國慶假期前大家美好期待和規(guī)劃，節(jié)后大家比較失落（感慨節(jié)日沒了）

13億人口的一個國家，房子的需求太大太大，
剛需買房、投資囤房，炒房客炒房等等，所以房價漲了20年，
高房價的危害～資本脫實向虛，實體經(jīng)濟倒閉，…………
國家對房地產(chǎn)不會聽之任之的，已經(jīng)開始采取措施：房住不炒，五限，房產(chǎn)稅、空置稅（超過家庭人口數(shù)的房子收稅），不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，財產(chǎn)公示制度，
這一切都是降房價的，……