Post By：2018/6/13 1:19:43
5月25日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局副巡視員楊軍做客行風(fēng)在線欄目，針對(duì)網(wǎng)友最關(guān)心的問題是房?jī)r(jià)上漲迅猛的即墨區(qū)短時(shí)間內(nèi)是否會(huì)納入限購限售范圍，楊軍介紹說，因?yàn)榧茨珔^(qū)劃區(qū)時(shí)間不久，其城鎮(zhèn)化水平還有提升空間，考慮到區(qū)域持續(xù)發(fā)展的需求，根據(jù)目前國(guó)家“一城多策、因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的要求，也綜合考慮到青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的總體情況，現(xiàn)階段不宜采取“一刀切”的方式，短期之內(nèi)不會(huì)將即墨區(qū)納入限購限售范圍。
楊巡視員不知道的是，就在他講話的時(shí)候，因?yàn)?.18調(diào)控限制了市內(nèi)六區(qū)的購房資格，造成大量需求 外溢，而即墨賣地不多，拆遷執(zhí)行慢，造成 供應(yīng)量很小，再遭遇需求大增，一下子把市場(chǎng)的供求關(guān)系搞成了全青島最失衡的區(qū)域之一。供小于求的結(jié)果就是即墨房?jī)r(jià)繼去年三月調(diào)整之后的大漲一年之后，再次大漲。
即墨市區(qū)二手房多個(gè)樓盤的房東們已經(jīng)把自己的房源紛紛調(diào)高到一萬七八的高點(diǎn)上，甚至很多直接拉到兩萬。比如高迪墨香郡本月掛牌均價(jià) 19853元/平方米，這只是一個(gè)例子，和城陽幾乎不相上下，造成即墨人民的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上，但西部熱點(diǎn)樓盤部分房源實(shí)際成交價(jià)也到了一萬六七，其他房源雙方僵持不下，成交大降。
而即墨市區(qū)的一手房，雖然價(jià)格還在15000左右，但是很多樓盤只接受一次性付款的客戶，而這些 客戶也足夠了——因?yàn)楣⿷?yīng)的房源太少，而能接受貸款的，價(jià)格 已經(jīng)調(diào)整到一萬六七。
與此同時(shí)，即墨出讓的多個(gè)地塊起始樓面地價(jià)超過5000元大關(guān)，這個(gè)價(jià)格 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過城陽地價(jià)，在開發(fā)商無奈情況下，只能協(xié)商拿地，每家只敢加一次價(jià)。
而藍(lán)色硅谷的房?jī)r(jià) 更加瘋狂，魯信合璧小高層項(xiàng)目已經(jīng)超過22000元單價(jià)，和市區(qū)李滄接軌。其他項(xiàng)目也是高層接近兩萬，洋房超過兩萬的局面。
就是這樣的價(jià)格，依然吸引了市區(qū)的大批炒房客，在調(diào)控后的一個(gè)月內(nèi)把藍(lán)谷炒得熱火朝天。
不僅僅市區(qū)和藍(lán)谷，即墨鄉(xiāng)鎮(zhèn)的價(jià)格都到了一個(gè)罕見的高價(jià)，比如接近萊西的華山，房?jī)r(jià)已經(jīng)超過9000元，而遙遠(yuǎn)的王村，房?jī)r(jià)也搞到8000元。
從去年初到現(xiàn)在，一年多時(shí)間內(nèi)，即墨房?jī)r(jià)漲了兩三倍，而百姓收入原地踏步。在這樣的烈火烹油的局面下，即墨官方未發(fā)一言，仿佛一切都沒發(fā)生。
和即墨無為而治房?jī)r(jià)大漲局面形成比較鮮明對(duì)比的是，紅島高新區(qū)和西海岸新區(qū)尤其是膠南區(qū)域因?yàn)轭檻]舊村改造和人口導(dǎo) 入，采取嚴(yán)格限價(jià)措施，價(jià)格只有一萬二三。
而同樣不限購的膠州官方則直接 發(fā)布今年將有60多個(gè)盤400萬平新房上市，以穩(wěn)定樓市。
即墨房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超這三個(gè)區(qū)域的情況下，不知道在城鎮(zhèn)化水平不高的局面下，在市區(qū)房?jī)r(jià)奔兩萬和藍(lán)谷房?jī)r(jià)已兩萬的局面下，如何引入人才？如何舊村改造？如何讓老百姓低成本城市化？
據(jù)說今年也有四個(gè)村1600戶列入改造計(jì)劃，又據(jù)說貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平8000元，不知道這個(gè)價(jià)格老百姓會(huì)不會(huì)答應(yīng)?
目前即墨市區(qū)有城中村幾十個(gè)沒改造，而藍(lán)色硅谷的溫泉和鰲山衛(wèi)有一百多個(gè)村更是基本沒 動(dòng)，已經(jīng)改區(qū)了，這么多村不改造，就把地價(jià) 和房?jī)r(jià)推高到這么高的地步，后邊的工作怎么做？
與此形成鮮明對(duì)比的是，膠州在房?jī)r(jià)未大漲之前成功拆遷了新機(jī)場(chǎng)20村，在上漲之后，聯(lián)合中建八局又成功改造了李哥莊11村。而目前城陽棘洪灘也有樣學(xué)樣，聯(lián)合中建國(guó)際準(zhǔn)備幾年內(nèi)改造完轄區(qū)31村，這些推進(jìn)都很快，把改區(qū)的即墨遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋于腦后。
當(dāng)年有青島大領(lǐng)導(dǎo)下來視察，到了即墨市區(qū)，評(píng)價(jià)說城市就是大農(nóng)村；到了藍(lán)色硅谷，評(píng)價(jià)說是農(nóng)村有點(diǎn)像城市。估計(jì)他想不到的是，多年以后，局面依然。
即墨區(qū)的120萬人，大多還是住在村里，領(lǐng)導(dǎo)們顯然也很著急，否則他們就不會(huì)在改區(qū) 半年，就簽署十幾個(gè)大協(xié)議，這些協(xié)議理論意義上已經(jīng)圈地幾萬畝，數(shù)量驚人。但是，這個(gè)區(qū)的 公務(wù)員還是當(dāng)年縣城班底，改區(qū)只是級(jí)別提了一下，心態(tài)和理念并無大的改變，所以，在執(zhí)行上，甚至還不如未改區(qū)的膠州——你會(huì)看到膠州很多 大協(xié)議簽署之后，很快就會(huì)進(jìn)入執(zhí)行和落地階段，但在即墨，很多都是遙遙無期。
所以膠州有底氣說供應(yīng)充足房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而不限購的即墨從來未見表態(tài)。一年多來，兩次大漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)將即墨人民的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋下，嚴(yán)重透支了這個(gè)新區(qū)的發(fā)展空間，而很多端鐵飯碗的人依然麻木不仁，不知道增加供應(yīng)，限制需求，不知道腳踏實(shí)地解決問題。最可笑的是，竟然有部門人員認(rèn)為即墨房?jī)r(jià)如今只有9000元，如同活在夢(mèng)中。
以下近幾個(gè)月來即墨區(qū)引進(jìn)大項(xiàng)目不完全清單，全部為官方報(bào)道，即墨所謂公務(wù)員們，高傲的狠，要引進(jìn)實(shí)業(yè)，好，有志氣。但領(lǐng)導(dǎo)們好像不爭(zhēng)氣，下列這些項(xiàng)目基本都是地產(chǎn)項(xiàng)目，你們歡不歡迎？就是這些所謂項(xiàng)目都簽了好幾個(gè)月了，有多少真正執(zhí)行了？有些項(xiàng)目是不是和當(dāng)年的大忽悠摩天三五屬于同一性質(zhì)？
