Post By：2021/11/22 10:52:13
購房時宣傳的是一梯一戶，交房時卻變成了兩梯兩戶。面對業(yè)主們的質(zhì)疑，開發(fā)商稱當初的宣傳頁印錯了，所以合同中沒有相關(guān)約定，因此也沒有法律上的責任。近日，位于青島市即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū)的中海樘院項目，因為宣傳與實際情況不符，引發(fā)與業(yè)主的爭議。
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[/color][/size] 宣傳單上寫著一梯一戶，交房變成了兩梯兩戶
位于即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū)的中海樘院項目由中海地產(chǎn)青島分公司建設(shè)，以疊拼別墅和花園洋房為主，分為南區(qū)北區(qū)，北區(qū)已于去年交付使用，南區(qū)原定于2020年12月31日交付，后兩次推遲，最新預(yù)備交付的時間是2021年3月20日。
市民陳先生是南區(qū)的一名業(yè)主，作為一名改善型需求的購房者，陳先生選擇中海樘院項目的原因之一，是當初銷售顧問介紹的一梯一戶設(shè)計，很有私密性，樓道空間還能利用起來。現(xiàn)場散發(fā)的宣傳單頁也清晰地標明了銷售顧問的說法。但是到了業(yè)主開放日，陳先生實地看過之后，卻發(fā)現(xiàn)變成了兩梯兩戶，這讓陳先生很是不滿。
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[/color][/size] 陳先生表示，一梯一戶的設(shè)計是自己購買中海樘院項目的重要原因，現(xiàn)在改成兩梯兩戶，沒有了自己最看重的私密性，而且現(xiàn)在的兩部電梯在一起，兩戶在一個狹小的空間里，對門距離僅兩米多，入戶體驗很別扭。
回應(yīng)：宣傳單印錯了，合同里并沒有約定
對于陳先生的質(zhì)疑，中海樘院項目方解釋稱，當初的宣傳單印錯了，銷售顧問的介紹有誤。項目方對陳先生表示，一梯一戶的設(shè)計沒有體現(xiàn)在購房合同中，最終的交付應(yīng)以正式的購房合同為準，相關(guān)的法律義務(wù)承擔也限于正式合同的約定。
陳先生不同意項目方的說法，認為中海樘院項目涉及虛假宣傳。陳先生認為，因為買的是期房，銷售顧問和宣傳資料是業(yè)主在作出購房決定前了解房子的僅有途徑，如果銷售顧問和宣傳資料有誤，就會對業(yè)主的購房決定產(chǎn)生重大不利影響，進而導致遭受損失。項目方不能僅憑一句“印錯了”就推卸責任，無視業(yè)主的損失。
陳先生說，除了一梯一戶變兩梯兩戶的問題外，中海樘院項目涉及虛假宣傳的地方還有不少，如購房時宣傳的入戶單元挑高大堂更像是個過道，宣傳的休閑娛樂區(qū)域（兒童樂園）也不見蹤影。另外，精裝修品質(zhì)跟售樓處樣板間對比區(qū)別很大，實際做工粗糙，并且多處都有損壞。還有地面、墻面、天花板不平整，瓷磚破損、缺塊等問題。
陳先生認為，這些都涉及虛假宣傳。
專家：一梯一戶承諾屬于合同要約 開發(fā)商不履行需承擔違約責任
對于陳先生遇到的問題，法律專家表示，如果開發(fā)商在宣傳資料和銷售廣告當中，明確了一梯一戶設(shè)計，則該承諾屬于合同中的要約，應(yīng)該作為合同的履行內(nèi)容。如果開發(fā)商違反了一梯一戶的設(shè)計規(guī)定，應(yīng)該承擔違約責任，業(yè)主也可以依法追究開發(fā)商的違約責任。
專家表示，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條明確規(guī)定，“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容”。
對于業(yè)主遇到類似的問題應(yīng)該怎么辦，專家建議，業(yè)主在決定買房前應(yīng)該注意合同細則，落實好自己最在意的要點，如果遇到宣傳與實際不符的情況，可以先去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局投訴，如果處理不了，可向房屋所在地法院起訴，維護自己的合法權(quán)益。
