技術大牛的個人空間

我們在購買房子的時候，除了要看房子的質量之外，對于房子周邊的環(huán)境也是相當的重視，當然如今不少的小區(qū)都會搭配物業(yè)，可以說物業(yè)就是我們生活上的管家，大大小小的事情，都可以找物業(yè)來進行解決，雖說有了物業(yè)會比較方便，但同樣也會給我們帶來很多的問題，比方說交物業(yè)費這方面，有些購房者在購買了房子之后，不一定是馬上入住了，也許會空置一段時間，但等到正式入住的時候，物業(yè)卻上門討要物業(yè)費，這讓很多的購房者都蒙圈了，因為在房子空置的時間里面，根本就沒有享受到物業(yè)服務，所以沒有繳納的義務，這樣的說法是正確的嗎？房子空著也需要交物業(yè)費？還好我知道的早，不然虧大了。

空置的房子一般都會是指交房之后的房子，對于這一類的房子，通常都是需要繳納物業(yè)費的，因為物業(yè)公司是對整個小區(qū)來進行服務的，并不是說對個別的住戶來進行服務，在法律條例規(guī)定里面，物業(yè)公司已經履行了合約上面所提供的服務要求，所以業(yè)主要是根據自己沒有享受到物業(yè)服務為理由而拒絕繳納物業(yè)費的話，是不予以支持的。

當然這樣的說法并不是要讓業(yè)主全額的來繳納物業(yè)費，如果說業(yè)主在購買房子之后，并沒有及時的來對房子進行裝修的話，那么就不具備入住的條件，這個時候業(yè)主只需要向物業(yè)進行申請，對物業(yè)費進行減免，基本上業(yè)主只需要繳納物業(yè)費的70%-90%之間就可以了，不過這一點還是需要跟物業(yè)公司進行商討才能執(zhí)行，不過也有的物業(yè)公司也需要避免有假的空置房出現，所以就會采取一次性的來收取半年的物業(yè)費，而且一定程度上的，會在水電費用上面來進行控制。

對于空置的房子也是有標準規(guī)定的，業(yè)主在辦理了入住手續(xù)之后，連續(xù)的六個月以上入住空置出來的房子，才能夠申請空置房，而且還需要向物業(yè)公司遞交書面?zhèn)浒�，這樣才能夠有效的來享受物業(yè)費減免的政策，不過這不是絕對，總會出現一些例外的狀況，那就是老式的房子，因為老式的房子是一直被使用的，所以在后期的時候，因為業(yè)主的個人原因而出現的控制房子，在物業(yè)費上面就不會享受任何的減免。

除了物業(yè)費是我們需要繳納的之外，在北方地區(qū)，冬天是需要暖氣來進行取暖的，所以北方人還要繳納采暖費用，而對空置房來說，就可以申請減免，不過采暖費這方面，還是需要業(yè)主和物業(yè)公司進行詳細的商討，制定出來合理的約定，然后按照商討好的協議來進行繳納。