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2018年一旦買了這7種二手房,過戶將遙遙無期!2018/3/15 10:04:21

對(duì)于購房者來說,買房除了解決住房需求外,另一大目的就是為了落戶。不過,在現(xiàn)實(shí)生活中,不少購房者在買二手房時(shí),即使交了錢,卻遲遲無法辦理過戶,這到底是怎么回事呢?對(duì)此,小編要說的是,2018年一旦買了以下這7種二手房,過戶將遙遙無期,購房者要注意了!

第1種、拆遷范圍內(nèi)的房子
有些購房者自認(rèn)為買了拆遷房,就可以大賺一筆,殊不知,劃入拆遷范圍內(nèi)的房子產(chǎn)權(quán)早已被凍結(jié),是無法辦理過戶的,就算有補(bǔ)償款,你也拿不到一分。
第2種、沒有房產(chǎn)證的房子
要想到房管局辦理過戶手續(xù),就必須提供房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證的二手房是無法過戶的,所以,買二手房時(shí)不能只盯著價(jià)格,還要注意查看房產(chǎn)證原件。
第3種、已被查封的房子
由于原房東存在債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房子被法院查封。如果購房者要買查封房,那么即使你交了錢,簽了合同,也是無效的,仍然無法辦理過戶。

第4種、離婚后未辦理析產(chǎn)登記的房子
在這個(gè)高離婚率時(shí)代,離婚析產(chǎn)成為了熱門話題。如果fangzi屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),那么離婚后就需要辦理析產(chǎn)登記,如果fangzi未辦理析產(chǎn)登記,即便你買了,也無法辦理過戶。
第5種、無民事行為能力人的房子
在二手房交易時(shí),如果賣方為無民事行為能力人,比如未成年人、精神病患者,那么即便簽了購房合同,也是無效的,更別指望辦理過戶了!
第6種、未繳納稅費(fèi)的房子
在二手房買賣時(shí),買賣雙方往往需要繳納一定的稅費(fèi),如果未繳納相關(guān)稅費(fèi),那么也是無法辦理過戶的,所以,購房者一定要結(jié)清稅費(fèi)。
第7種、偽造委托書進(jìn)行出售的房子
有的賣主私自偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售,這種情況下,買賣雙方所簽訂的合同是無效的,也無法辦理過戶。

從法律角度上來講,房子過完戶才算你的,沒過完戶就仍屬于賣家,所以,2018年買二手房時(shí)千萬不要碰那些無法過戶的房子,尤其是以上這7種房子,此外,買房時(shí)請(qǐng)盡快完成過戶,否則隨時(shí)都可能出現(xiàn)一些讓人意想不到的情況。你買房過戶時(shí),可曾遇到過麻煩嗎?
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