芒果19的個人空間

7年的時間，即墨從一座千年人文古城走到現(xiàn)在的海洋科技、制造業(yè)引領(lǐng)的創(chuàng)新之城，不斷刷新著青島民眾對它的認(rèn)知。2017年10月30日，千年商都更是正式跨入“即墨區(qū)”的新時代�，F(xiàn)在的即墨，已不可同日而語。
近兩天里，關(guān)于即墨區(qū)的新規(guī)劃頻頻問世。即墨區(qū)規(guī)劃局對三大地塊的調(diào)整進(jìn)行了批前公示。三大地塊作何規(guī)劃調(diào)整？規(guī)劃后的即墨區(qū)，未來究竟路向何方？
日前，即墨區(qū)規(guī)劃局對即墨中心城區(qū)主城區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)片區(qū)、國際商貿(mào)城片區(qū)這三大片區(qū)控規(guī)的調(diào)整進(jìn)行了批前公示。

即墨區(qū)中心城區(qū)主城區(qū)
控規(guī)局部地塊調(diào)整批前公示
項目位置地處即墨區(qū)最南端與城陽區(qū)交界處，是鏈接即墨與青島市區(qū)的門戶區(qū)域。西側(cè)緊鄰省道煙青公路，周邊有青新高速和青龍高速，市域軌道7號線正在建設(shè)中，北側(cè)緊靠珠江二路。交通便捷，是進(jìn)出即墨中心城區(qū)的南大門。
下圖為大家展示的是原控規(guī)用地規(guī)劃圖，我們可以清晰的看到，圖片中占篇幅最多的就是一類工業(yè)用地和工業(yè)研發(fā)用地。新舊動能轉(zhuǎn)換作為今年最熱的話題之一，即墨區(qū)順勢而行。將此區(qū)以商業(yè)商務(wù)、花園社區(qū)為核心功能，打造即墨南大門的門戶形象，發(fā)揮新舊動能轉(zhuǎn)換啟動器作用，營造環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)新城區(qū)。

原控規(guī)用地規(guī)劃圖（點擊放大觀看）
我們可以看到，調(diào)整后的用地規(guī)劃圖以商業(yè)商務(wù)用地和商住混合用地為主，總用地面積為6479公頃，住宅建筑面積約為78.8萬平方米，商業(yè)商務(wù)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等建筑面積約為36.2萬平方米，商住比約為3：7。

調(diào)整后控規(guī)用地規(guī)劃圖（點擊放大觀看）
筆者了解到，按照規(guī)劃人口20萬來測算，該區(qū)域需增加初中15班。另外，參照此前的原控規(guī)，規(guī)劃區(qū)北側(cè)的HXO40441地塊原計劃為30班小學(xué)，由于這個地塊面積同時滿足調(diào)整為45班九年一貫制的要求，所以規(guī)劃將其調(diào)整為45班九年一貫制，在原有基礎(chǔ)上增加15班初中。
即墨區(qū)中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心區(qū)片區(qū)
控規(guī)局部地塊調(diào)整批前公示
即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于即墨中心城區(qū)東部，西側(cè)緊鄰即墨老城區(qū)，距青榮城際鐵路即墨站約6千米，東側(cè)緊鄰在建青龍高速公路，并設(shè)有互通口與規(guī)劃范圍內(nèi)主干道相連，區(qū)域交通便利。該片區(qū)控規(guī)編制范圍東至青龍高速，南至墨水河、留村河，西至煙青一級路，北至青威路、濰藍(lán)路，規(guī)劃總用地面積為2380.25公頃。



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對比該片區(qū)調(diào)整前后的土地規(guī)劃圖，我們可以最明顯的看到：筆者用藍(lán)色方框圈出的兩個部分的變化。JKQ050208地塊的用地性質(zhì)由商業(yè)用地（B1）調(diào)整為二類居住用地（R21）；JKQ020407地塊由二類居住用地（R21）調(diào)整為商住用地（RB）。
即墨區(qū)中心城區(qū)國際商貿(mào)城片區(qū)
控規(guī)局部地塊調(diào)整批前公示
此次規(guī)劃中，即墨國際商貿(mào)城局部地塊調(diào)整范圍東至嵩山二路、華山一路，南至九江路、藍(lán)警路，西至華東路，北至青威路，規(guī)劃范圍總用地面積為2793.45公頃。


對比調(diào)整前后的規(guī)劃圖，我們發(fā)現(xiàn)：有些地塊被劃分成更細(xì)小的版塊，并且一些地塊的用地性質(zhì)也進(jìn)行了調(diào)整。這與該片區(qū)未來想要促進(jìn)項目集約建設(shè)，實現(xiàn)土地價值最優(yōu)化密不可分。未來，青新高速以北區(qū)域規(guī)劃人口將由17.26萬人增加至19.15萬人。可以預(yù)估到的是，該片區(qū)將新增幼兒園3處，共計27班；新增36班小學(xué)1處，位于SMC040206地塊；新增社區(qū)服務(wù)中心3處。
近年來，即墨的建設(shè)發(fā)展始終處在“快車道”上，鏘鏘前行。據(jù)權(quán)威消息，即墨城區(qū)東部片區(qū)，即古城以東已經(jīng)列入拆遷范圍，該區(qū)域?qū)儆诔焙＝值�。如下圖所示，拆遷范圍西起東關(guān)街，東至204國道，北到藍(lán)鰲路、南至墨水河北岸。涉及7個村莊1個居委會，一共是4032戶居民，拆遷面積大約1200畝。

隨著即墨轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、藍(lán)谷高新區(qū)等重要載體建設(shè)的不斷突破，加之撤市設(shè)區(qū)正式獲批、掛牌，讓這片擁有千年歷史的土地人口快速聚集、教育、交通等資源的日益完善，讓我們看到了一個未來可期的“大即墨”。
加之2018年，之于青島可以說是意義深重的一年。shanghe峰會、世界旅游峰會都將在青島舉行，這讓全世界的目光都聚焦在這座濱海旅游名城。在這“峰會年”的大背景下，可以預(yù)見的是：青島將會發(fā)生一次徹底的改變，同時也將迎來發(fā)展的重大機遇。即墨區(qū)此次在青島“峰會年”的新作為，不僅將城區(qū)的生長帶進(jìn)“即墨時刻”，更可以為城區(qū)未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。一個有著光明未來的創(chuàng)新之城，正沿著鰲山灣緩緩鋪開，呼之欲出。