即墨信息港首頁
房產(chǎn)
人才
二手
交友
服務(wù)
黃頁
便民
知道
荔枝園的個人空間
信息量
3303
個人網(wǎng)址:
http://m.quanhaoyinpin.cn/u/?huiyuan=荔枝園
未來5年,青島要建7條地鐵 買房留意這三大潛力片區(qū)
2021/9/23 11:03:05
“地鐵一響,黃金萬兩!痹诔鞘懈偁幃惓<ち业慕裉,地鐵對于一座城市的推動力幾乎有著“點石成金”的效果。9月6日,青島地鐵又迎來重磅好消息:地鐵三期規(guī)劃終于獲得批復(fù)!根據(jù)規(guī)劃,未來5年青島將建7條地鐵線,總長度139公里,歡樂濱海城、李滄北和城陽南三大片區(qū)將直接受益。接下來,就跟記者一起了解一下吧。
重磅:三期地鐵規(guī)劃獲批,將建7條線路
根據(jù)國家發(fā)改委批復(fù)關(guān)于青島市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃(2021年~2026年),青島市軌道交通遠(yuǎn)景年線網(wǎng)包括9條普線和10條快線,全長約872公里。此次獲批的7個項目,總長度139公里。待這7個項目建成后,青島將形成共10條線路、總里程370.7公里的城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。
此次獲批的7條地鐵線走向大致為:
2號線二期起于既有2號線李村公園站,終于世博園站,長約8.9公里,均為地下線,項目投資67.7億元,建設(shè)工期為4年。
5號線起于麥島站,終于云嶺路站,長約32.7公里,均為地下線,項目投資260.3億元,建設(shè)工期為5年。
6號線二期起于既有6號線辛屯路站,終于西海岸交通商務(wù)區(qū)青西站,長約14.7公里,均為地下線,項目投資83億元,建設(shè)工期為4年。
7號線二期(北段)起于既有7號線東郭莊站,終于營普路站,長約12.8公里,均為地下線;7號線二期(南段)起于既有7號線興國路站,終于滄口站,線路長約3.7公里,均為地下線。項目投資130.1億元,建設(shè)工期為4年。
8號線支線起于既有8號線大澗站,終于瀘州路站,長約18.8公里,均為地下線,項目投資114.9億元,建設(shè)工期為4年。
9號線一期起于海西村站,終于供電所站,長約16.6公里,均為地下線,項目投資125.9億元,建設(shè)工期為5年。
15號線一期起于下王埠站,終于四方廠站,長約30.8公里,均為地下線,項目投資194.8億元,建設(shè)工期為5年。
隨著地鐵三期建設(shè)規(guī)劃的正式落地,青島“軌道上的國際化大都市”進(jìn)程將進(jìn)一步提速。遺憾的是,9號線一期高新區(qū)部分,以及連接西海岸新區(qū)、上合示范區(qū)、青島高新區(qū)的12號線,都未被列入其中。
歡樂濱海城片區(qū):規(guī)劃中的5號線,將帶動該片區(qū)發(fā)展
從地鐵三期規(guī)劃中可以看出,未來5年里,主城區(qū)依舊是發(fā)展重心,各條地鐵均由主城延展而出。首先我們來看5號線的走向,基本呈現(xiàn)出一個“C”字形。這條線路途經(jīng)的區(qū)域,均為青島主城區(qū)的成熟片區(qū),只有歡樂濱海城目前尚處于不溫不火的境地。因此,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,5號線的規(guī)劃,將直接帶動該片區(qū)的發(fā)展。
歡樂濱海城位于膠州灣高速以西,北至李村河、南到航務(wù)二公司南邊界、東臨膠州灣高速、西臨膠州灣。多年以來,一條環(huán)灣高速將這里與整個市北割裂開來,由于欠缺公共交通線路和大型商業(yè)配套,區(qū)域房價基本處于2.2萬元/平米左右,為整個市北區(qū)的洼地。
地鐵5號線的確定,無疑將為改善片區(qū)未來公共交通條件打下重要基礎(chǔ),也為長沙路立交橋和跨環(huán)灣路天橋工程的啟動,創(chuàng)造了便利條件。同時,從商業(yè)上來看,根據(jù)《青島市商業(yè)網(wǎng)點專項規(guī)劃(2020-2035年)》規(guī)劃,市北區(qū)新增商業(yè)主要布局在歡樂濱海城片區(qū)、濱海新區(qū)、洛陽路片區(qū)等區(qū)域。而8月底,瑞湖路以西、瑞島路以北、膠州灣以東一宗地塊的規(guī)劃變更,又給這個片區(qū)新增了一部分地下商業(yè)、停車位等設(shè)施。
值得注意的是,9月初落幕的青島第二批次集中供地過程中,歡樂濱海城也有兩宗商住用地成交,吸引了華潤、青島地鐵、新凱達(dá)、百洋、華新園等品牌房企的進(jìn)駐。加上地鐵5號線的加持,未來歡樂濱海城片區(qū)的發(fā)展十分值得期待。
李滄北片區(qū):未來幾年,將是城市新青年聚居地
記者在分析青島地鐵三期規(guī)劃走向時發(fā)現(xiàn),主城區(qū)還將有一個區(qū)域受益匪淺,那就是李滄北。這個片區(qū)作為連接主城區(qū)與城陽的中間地帶,頗具人氣。今年的“十四五”規(guī)劃《綱要》中,城陽又被納為主城區(qū),加上流亭機(jī)場“未來之城”的規(guī)劃即將出爐,處于連接處的李滄北,區(qū)位重要性顯得尤為突出。
近些年,主城區(qū)房價高企,使得不少剛需置業(yè)者“一路北上”,成為這一片區(qū)的重要活動人群。這種大通勤,也帶來了重要的交通問題。未來的地鐵7號線、9號線及15號線,將大大緩解這種狀況。
對此,島城樓市分析專家張斌表示,經(jīng)過近幾年的發(fā)展,李滄北部的十梅庵、下王埠等片區(qū)已經(jīng)相對成熟,前者主要是新房集中地,青建、中南等品牌房企紛紛拿地,開發(fā)了青島印象灣、中南世紀(jì)城等大型項目,隨著交付,這里已成為新的剛需聚集重地。而下王埠片區(qū),因為有青島第二實驗小學(xué)這個學(xué)區(qū)紅利,加上2萬元/平米以下的小戶型房源較多,一直是二手房成交的熱 地!叭缃裼3條地鐵的加持,相信未來李滄北還將釋放出不少土地,將吸引更多的品牌房企進(jìn)駐,未來幾年內(nèi),這個片區(qū)將是城市新青年活躍的重要片區(qū)!睆埍笳f。
值得注意的是,根據(jù)規(guī)劃,李滄北未來還將作為城市重點工程區(qū)域,圍繞功能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)修復(fù),統(tǒng)籌規(guī)劃低效工業(yè)用地,發(fā)展科技研發(fā)、現(xiàn)代旅游、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè),轉(zhuǎn)型發(fā)展綠色制造,建設(shè)國際院士港科研成果轉(zhuǎn)化區(qū)、青島智谷產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū),足見其發(fā)展?jié)摿Α?/span>
城陽南片區(qū):有望成為下一個中心
青島地鐵三期規(guī)劃中,利好最大的當(dāng)屬城陽。按規(guī)劃,到2026年,城陽區(qū)域內(nèi)將擁有地鐵7號線、8號線、8號線支線、9號線和15號線共計5條線路。也就是說,未來5年內(nèi),城陽區(qū)的地鐵線路有望“獨(dú)立成網(wǎng)”。這無疑將大大提高主城人群“一路向北”置業(yè)的速度和信心。
近些年,城陽已成為不少主城區(qū)市民置業(yè)的新方向。然而,目前城陽中心城區(qū)已無大型土地上市,紅島、白沙灣、白云山、夏莊東片區(qū),目前與地鐵無緣,相形之下,與李滄北緊密相連的城陽南,迎來新機(jī)遇。
此次受益的城陽南片區(qū)將包括丹山、流亭機(jī)場片區(qū)等。目前,丹山片區(qū)的發(fā)展已趨于成熟,有大型商業(yè)鑫江東方城,還有鑫江旗下多個交付社區(qū),與主城區(qū)間往返通過黑龍江路便能有效暢達(dá),十分方便,區(qū)域二手房價格基本在1.6萬元/平米。而流亭機(jī)場在8月份轉(zhuǎn)場后便進(jìn)入土地規(guī)劃及整理階段,據(jù)了解,這里將打造一座“未來之城”!拔磥碇恰蹦现脸顷柵c李滄邊界,西至墨水河-環(huán)灣路,北至墨水河,東至青銀高速-重慶路,規(guī)劃面積38.75平方公里,規(guī)劃形成商貿(mào)物流區(qū)、國際貿(mào)易與文化交流合作區(qū)、國際合作產(chǎn)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、生態(tài)智慧社區(qū)五大功能區(qū)。這意味著,這一片區(qū)有望成為青島又一個新中心。
克而瑞青島機(jī)構(gòu)高級分析師張則濤認(rèn)為,隨著“十四五”規(guī)劃中,城陽被納為主城區(qū)行列,加上5條地鐵線的規(guī)劃,城陽南的發(fā)展不可限量。
荔枝園
積分:1120
性別:女
注冊:2020-2-27
登陸:55天次
活動:2023-8-9
網(wǎng)站地圖
-
手機(jī)版
-
留言反饋
個人空間相關(guān)信息由系統(tǒng)索引庫每60分鐘定時更新同步,非實時數(shù)據(jù)顯示