法拍房暴增：年輕人0首付上車后斷供，哪些城市法拍房多？

近年來，法拍房市場的蓬勃發(fā)展成為房產領域的一個重要現(xiàn)象。特別是在今年上半年，法拍房市場表現(xiàn)更為顯著。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，全國法拍房掛拍數(shù)量為38.2萬套，同比下降1.1%；成交量約7.85萬套，同比增加5.8%；成交均價為5147元/平方米，同比下降7.8%。

本文將深入分析法拍房暴增的原因，特別是年輕人0首付購房后斷供的現(xiàn)象，以及法拍房多發(fā)的城市及其背后的市場動態(tài)。

年輕人“0首付”購房的風險

近年來，許多年輕人選擇“0首付”購房，即通過貸款或其他方式籌集全部購房資金。這種方式在短期內確實幫助了一些年輕人實現(xiàn)了購房夢，但也帶來了巨大的財務風險。首先，房貸壓力巨大，月供金額高企；其次，收入不穩(wěn)定或經濟狀況變化可能導致無力償還貸款，從而出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。

斷供導致法拍房數(shù)量增加

斷供現(xiàn)象直接導致了法拍房數(shù)量的增加。當購房者無力償還房貸時，銀行將對房產進行法拍，以回收資金。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國法拍房掛拍數(shù)量雖然同比下降1.1%，但成交量約為7.85萬套，同比增加了5.8%。這表明，盡管市場上的法拍房數(shù)量有所減少，但成交的法拍房數(shù)量卻在增加。

法拍房主要集中在哪些城市

從數(shù)據(jù)來看，四川、廣東、江蘇等省份的法拍房掛拍量較高，而河南、重慶、浙江等省份的法拍房數(shù)量則有所減少。這些城市和省份的法拍房市場表現(xiàn)各異，原因可能包括經濟發(fā)展水平、房地產市場供需關系、以及地方政府的政策調控。

四川

四川省的法拍房掛拍量較高，可能與其較為寬松的購房政策和相對較高的房價有關。成都市作為四川省的經濟中心，吸引了大量的外來人口，但高房價使得不少購房者面臨較大的還貸壓力，最終導致斷供現(xiàn)象加劇。

廣東

廣東省尤其是廣州市和深圳市的法拍房數(shù)量同樣較高。這些城市的房價一直處于較高水平，購房者的還貸壓力同樣不容小覷。再加上廣東省作為經濟發(fā)達地區(qū)，人們的購房和投資意愿較強，導致法拍房市場活躍。

江蘇

江蘇省的法拍房市場也較為活躍，主要集中在南京、蘇州等城市。這些城市的房地產市場近年來發(fā)展迅速，房價攀升。盡管地方政府采取了一些調控措施，但高房價依然是導致斷供現(xiàn)象的重要原因之一。

三四線城市的法拍房市場

值得注意的是，三四線城市的法拍房成交量最大，而二線城市則具有更大的折價空間。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，二線城市的法拍房成交均價約為評估價的7.5折，而一線城市則為7.9折。這反映了購房者對不同城市法拍房價值的預期不同。

法拍住宅類房源占據(jù)主導地位

住宅類房源在法拍房市場中占據(jù)了主導地位，掛拍量占比36.6%，成交量占比67.5%，成交金額占比47%。上半年，法拍住宅的掛拍量為18.4萬套，成交5.3萬套，同比分別增長3%和8%；成交均價為9084元/平方米，同比下降6.7%。這表明，盡管法拍房數(shù)量總體上有所減少，但住宅類法拍房的市場需求依然強勁。

購房者心理預期對法拍房市場的影響

法拍房成交價格走低與購房者的心理預期密切相關。中指研究院指出，二拍成交份額增至50.4%，而一拍成交份額降至37.7%。這表明購房者認為首次拍賣價格偏高，傾向于在二拍時入市。這種心理預期導致法拍房的折價率進一步下降，從而吸引了更多購房者進入市場。

結論

法拍房市場的暴增反映了當前房地產市場的一些深層次問題，特別是年輕人0首付購房后斷供現(xiàn)象的普遍存在。四川、廣東、江蘇等省份的法拍房市場較為活躍，而三四線城市的法拍房成交量較大，二線城市則具有更大的折價空間。未來，隨著房地產市場的進一步調控和購房者心理預期的調整，法拍房市場可能會繼續(xù)呈現(xiàn)出較為復雜的動態(tài)。購房者在決策過程中應權衡風險與收益，做出理性的選擇。